Creci 38.301 RS
Creci 38.301 RS
HOSPITAL EQUIPADO ( INATIVO ) – CENTRO DE SÃO PAULO
Valor : R$30.000.000,00 ( trinta milhões de reais )
Motivo da venda : herdeiros não querem dar continuidade
Trata-se de um imóvel constituído para fins específico comercial, para atendimento médico especializado. Imóvel em frente a praça (sem nome) que separa, com área de terreno de 525,00 m² e com 672,81 m² de área construída.
Local de fácil acesso por avenidas largas, metrô próximo, ônibus, iluminação pública, com sistema de coleta de esgotos e lixo, água encanada, disponibilidade de energia em 110 vts, 220 vts, modificação do fornecimento de energia da Enel para cabeamento trifásico conforme determinado para estrutura hospitalar, telefonia, gás encanado, cabeamento de provedoras de internet e TV a cabo etc.
O imóvel de cinco andares tem um projeto único e diferenciado, atualmente possui as seguintes características:
Implantação do imóvel: os 4 recuos foram respeitados conforme normas da urbanização do bairro (ZCL – Z 1). Ao nível da rua – andar térreo existe um pátio para 5 carros, protegido por 3 grandes portões automatizados de chapa de ferro e 3,5 m de altura, com sinalização para veículos. Duas entradas para pedestre, sendo uma entrada principal, que leva à porta principal e outra latera, com rampa para acessibilidade. Jardim lateral e posterior arborizado, com paisagismo e iluminação.
Existem 2 andares acima do nível da rua – andar 1º (andar cirúrgico) e andar 2º (andar dos apartamentos de internação) e 2 andares abaixo do térreo, seguindo o declive natural do terreno – andar -1 (garagem, cozinha e setor de serviços) e -2 (sala cirúrgica e consultório privativos).
Térreo: da porta principal abre-se uma grande sala de recepção / espera, de 6,50 m x 8,15 m, que se comunica com uma área externa, com copa para café e espera. Há 5 salas/consultórios, com as seguintes medidas:
sala 1: 3,00 x 4,50 m, voltada para a frente do imóvel.
sala 2: 3,90 x 4,50 m, voltada para a frente e a lateral (face norte)
sala 3: 2,85 x 2,80 m, voltada para a lateral (face norte)
sala 4: 6,00 x 4,50 m, voltada para a lateral (face norte) e fundo
sala 5: 2,80 x 4,50 m, voltada para o fundo e a lateral (face sul).
Existem 3 lavabos no andar térreo, sendo um adaptado às normas de acessibilidade. Pontos de relevância e diferenciação arquitetônica: iluminação e ventilação naturais, acessibilidade e adequação às normas da Anvisa, incluindo dimensão das salas, piso e revestimentos adequados. Sistema de arcondicionado inverter quente/frio, cisterna de coleta de águas pluviais, instalações para elevador panorâmico adaptado ao transporte de macas e pacientes, circuito de gases medicinais (oxigênio, oxido nitroso e ar comprimido) e vácuo, gerador, área de serviço. Todos os ambientes possuem vista para o jardim ou árvores do entorno. Todos os quartos têm recuo de terraço, conforto térmico e sonoro.
Primeiro andar (andar cirúrgico):
Andar destinado apenas a cirurgias, isolado conforme as normas da Anvisa, apresenta:
– 2 vestiários (masculino e feminino), com separação entre áreas comuns ao edifico e área cirúrgica, com entradas independentes, chuveiro e sanitários.
– 3 salas cirúrgicas de Porte Cirúrgico 2 (cirurgias de pequeno, médio e grande porte, exceto cirurgias cardíacas, vasculares arteriais e cirurgias de quadril – ortopedia), voltadas para a frente do imóvel, com as seguintes dimensões:
4,50 x 4,80 m
4,70 x 4,00 m
4,50 x 4,80 m
– Sala de recuperação pós-anestésica, voltada para a lateral (face norte) e fundo do imóvel, de 4,10 x 5,75 m.
– Farmácia para estoque e controle de medicações e materiais hospitalares, voltada para a lateral (face norte), de 3,00 x 2,10 m.
– Expurgo com esgotamento adequado para dejetos hospitalares
– Sala de esterilização com encanamento de cobre para receber líquidos em altas temperaturas
– Sala de descanso médico
– Lavatório / cubas cirúrgicas para lavagem das mãos antes dos procedimentos
Segundo andar (apartamentos de internação):
8 apartamentos de internação individual, com banheiro (suíte), de 12 m2. Todos os quartos possuem iluminação zenital nos banheiros, encanamento de gases medicinais, iluminação e ventilação naturais.
Enfermaria para armazenagem e preparo de medicações
Sala de espera
Cobertura / Laje:
20 placas solares, zenitais para iluminação e ventilação dos apartamentos e corredor, casa de máquinas do elevador, aquecedores centrais para água, compressores do sistema de ar-condicionado e filtros de ar.
Andar -1 (garagem, cozinha e setor de serviços):
– Garagem coberta com 10 vagas demarcadas
– 2 vestiários para funcionários (feminino e masculino), com chuveiros e sanitários
– Cozinha com equipamento industrial.
– Refeitório
– Lavanderia
– Depósito de materiais de limpeza e ferramentas
– Estrutura para realização de auditório de 100 lugares, sala de mídia desk e estúdio de fotografia.
Andar -2 (sala cirúrgica e consultório privativos)
– Recepção
– Consultório de 2,30 x 3,40 m, voltado para o jardim, ao fundo do imóvel
– Sala cirúrgica de 5,60 x 3,40 m, voltado para o jardim, ao fundo do imóvel, com vestiário/lavabo.
– Jardim
– Cisterna de águas pluviais
– Gerador
– Central de gazes medicinais
Casa com acabamento de alta qualidade, todos os cômodos com boa iluminação e ventilação, sistema de ar-condicionado quente/freio, gases medicinais em todas as áreas de cirurgia e internação, piso de granilite de mármore branco, pintura nova, muito bem conservado.
Os pontos para levar em consideração ao valor que chegamos foram :
1)Arquitetura:
Planta diferenciada para atendimento clínico e hospitalar valorizando a claridade e ventilação, e integrando o verde à área social, todo jardinado e silencioso. Os padrões construtivos e de segurança exigidos pela Anvisa foram atendidos.
2)Estado de Conservação do Imóvel:
O estado do imóvel está bem conservado, com reforma de todas as áreas e adequação ao uso clínico-hospitalar. Acabamentos novos de excelente qualidade.
3)Localização:
O local também tem importância na valorização de um imóvel!
O quesito localização tem sido tratado como primordial neste tipo de análise, sendo fator determinante na escolha dos inquilinos.
Leva-se em conta a infraestrutura da região, vizinhança, trânsito, vias de acesso, tendência de ocupação das áreas vizinhas, segurança e proximidade a hospitais de referência e de formação de médicos (HC FMUSP, Santa Casa SP, Hospital Samaritano, rede UNIMED, Einstein Perdizes, Hospital Santa Isabel, Hospital Emilio Ribas e ICESP) e ausência de hospitais de cirurgia eletiva particular na região.